Dorota Kuś

Ustawa deweloperska 2021 – jakie umowy reguluje? cz. 1

Ustawa deweloperska 2021 – jakie umowy reguluje?  Pytanie zawarte w temacie dzisiejszego wpisu może wydać Ci się dziwne.. jakich umów ma dotyczyć ustawa deweloperska? Oczywiście, że umów deweloperskich. Tak rzeczywiście było na gruncie poprzedniej ustawy z 2011., która regulowała wyłącznie umowy deweloperskie. Na gruncie ustawy deweloperskiej 2021 to jest tylko część prawdy. Ustawa deweloperska 2021  […] Artykuł Ustawa deweloperska 2021 – jakie umowy reguluje? cz. 1 pochodzi z serwisu Prawo i kielnia.

Dorota Kuś Prawo i kielnia
Piotr Bożałkiński

Zrzeczenie się służebności

Był u mnie wczoraj klient będący w sporze z przedsiębiorstwem wodociągowym. Na jego działce znajduje się bowiem wodociąg. Klient domaga się usunięcia wodociągu. Przedstawił mi oświadczenie przedsiębiorstwa wodociągowego. Wynika z niego, że zrzeka się ono prawa do korzystania z działki mojego klienta. Wydawało się, że sprawa jest prosta i wodociąg wkrótce zostanie usunięty. Po pewnym […] Artykuł Zrzeczenie się służebności pochodzi z serwisu Służebność.

Piotr Bożałkiński Służebność
Anna Błach

Jak zasiedzieć nieruchomość

Czy można zostać właścicielem cudzej nieruchomości bez zgody jej właściciela? Tak a sposób ten nazywa się zasiedzeniem. Jeżeli dotychczasowy właściciel rzeczą się nie interesuje to traci jej własność bez żadnego wynagrodzenia na rzecz osoby, która posiada i włada rzeczą jak właściciel (płaci podatki od nieruchomości, rozbudowuje, oddaje w dzierżawę czy wynajmuje). Zasiedzenie może dotyczyć jedynie […]

Anna Błach Zasiedzenie
Dorota Kuś

Nietypowa sprawa

Drodzy Czytelnicy, zwracam się dziś do Was z nietypową sprawą. W Lublinie mieszka dwuletnia dziewczynka Nina Słupska. Dziewczynka walczy z poważną chorobą SMA, która w bardzo szybkim tempie powoduje zanik mięśni. Ratunkiem dla Ninki jest podanie leku, który kosztuje ponad 9 mln złotych!!! Rodzice i wielu dobrych ludzi dzielnie walczą o zdrowie Ninki. Udało się […] Artykuł Nietypowa sprawa pochodzi z serwisu Legalizacja Samowoli Budowlanej.

Dorota Kuś Legalizacja Samowoli Budowlanej
Agnieszka Grabowska-Toś

Najważniejsze regulacje nowej ustawy deweloperskiej cz. 2

Wracamy do nowej ustawy deweloperskiej, która w międzyczasie została uchwalona przez Sejm i aktualnie czeka na stanowisko Senatu.  Oto kolejna porcja informacji, o najważniejszych z nich. 1. Nowe zasady odbioru lokalu w przypadku wady istotnej, wykonanie zastępcze W tym zakresie uchwalona przez Sejm ustawa przewiduje: uprawnienie nabywcy lokalu/domu do odmowy dokonania odbioru ze względu na […] Artykuł Najważniejsze regulacje nowej ustawy deweloperskiej cz. 2 pochodzi z serwisu Jakim prawem.

Agnieszka Grabowska-Toś Jakim prawem
Magdalena Bojaryn

Umowa najmu nieruchomości z datą pewną. Jak zabezpieczyć trwałość umowy najmu na wypadek sprzedaży nieruchomości.

Wyobraź sobie, że właśnie znalazłeś nieruchomość, gdzie chciałbyś dalej prowadzić swoją działalność. Masz zakład produkcyjny. Rozrastasz się i chcesz znaleźć nowe miejsce, na minimum 10 lat. Szukasz nieruchomości. W końcu trafia się idealne miejsce. Robisz rozpoznanie. Sprawdzasz księgi wieczyste, weryfikujesz czy nie ma obciążeń, które rzutowałyby na potencjalną umowę najmu. Rozmawiasz z architektem i geodetą. […] Artykuł Umowa najmu nieruchomości z datą pewną. Jak zabezpieczyć trwałość umowy najmu na wypadek sprzedaży nieruchomości. pochodzi z serwisu Wynajem powierzchni komercyjnej.

Magdalena Bojaryn Wynajem powierzchni komercyjnej
Ewa Miszczyk-Wróbel

Jaka odpowiedzialność za użytkowanie obiektu w sposób niezgodny z przepisami?

Okazuje się, że nie tylko media prywatne się wyłączyły. „Wyłączył się” również w części art. 91a prawa budowlanego. Wyrokiem Trybunału Konstytucyjnego z dnia 09.02.2021 r. przepis ten, przewidujący odpowiedzialność karną za użytkowanie obiektu niezgodnie z przepisami, został uznany za niezgodny z Konstytucją. Odpowiedzialność karna Zgodnie z art. 91a ten, kto użytkuje obiekt w sposób niezgodny […] Artykuł Jaka odpowiedzialność za użytkowanie obiektu w sposób niezgodny z przepisami? pochodzi z serwisu Spółka budowlana.

Ewa Miszczyk-Wróbel Spółka budowlana
Wojciech Kryczek

Projekt naszego domu

*** Projekt naszego domu to historia, w formie podcastu. Tą krótką historię opisałem we wpisie z dnia 18 grudnia 2017r. Projekt domu. Związana ona jest z zakupem gotowego projektu domu. Chodzi o taki gotowy projekt domu jak możesz znaleźć w internecie. O projektach domów możesz przeczytać także we wpisie Projekty domów, projekty gospodarcze, projekty na […] Artykuł Projekt naszego domu pochodzi z serwisu Umowa o roboty budowlane.

Wojciech Kryczek Umowa o roboty budowlane
Natalia Klima-Piotrowska

Kiedy znowu się spotkamy?

Według niektórych pandemię koronawirusa pożegnaliśmy już dawno i “możemy się uśmiechnąć”. Rzeczywistość jednak pokazuje, że do pokonania COVID-19 jeszcze nam trochę brakuje, a obostrzenia wprowadzane w celu zapobiegania rozprzestrzenianiu się wirusa wciąż obowiązują i są ciągle modyfikowane. Dla wspólnot mieszkaniowych – ich członków, zarządów, a także dla zarządców – ciągle aktualne pozostaje pytanie: kiedy będziemy […] Artykuł Kiedy znowu się spotkamy? pochodzi z serwisu Wspólnoty mieszkaniowe małe i duże.

Natalia Klima-Piotrowska Wspólnoty małe i duże
Wojciech Sowiński

Masz problem ze sprzedażą nieruchomości?

  Epidemia niewątpliwie dała się we znaki właścicielom nieruchomości. Wstrząs w najmie Zwłaszcza tym, którzy zainwestowali w mieszkania na wynajem dla studentów. Stosunkowo pewni i wierni najemcy nieoczekiwanie zniknęli w połowie minionego sezonu, a teraz poziom niepewności rynku ponownie – jak liczba zachorowań – szczytuje. Jak wielu Wynajmujących, być może myślisz o sprzedaży mieszkania, bo […] Artykuł Masz problem ze sprzedażą nieruchomości? pochodzi z serwisu Stan prawny nieruchomości.

Wojciech Sowiński Stan prawny nieruchomości
Grażyna Tomanek

Upadłość konsumencka

Kontynuując tematykę o której pisaliśmy w poprzednim poście, dzisiaj przyjrzymy się sytuacji gdy trudności inwestora są tak wielkie, że nie tylko nie jest w stanie sfinansować rozpoczętej budowy ale również nie jest w stanie spłacać żadnych innych zobowiązań finansowych. Epidemia będzie miała swoje śmiertelne żniwo wśród ludzi. Niestety będzie miała również swoje negatywne konsekwencje w […] Artykuł Upadłość konsumencka pochodzi z serwisu Problem z developerem.

Grażyna Tomanek Problem z developerem
Rafał Dybka

Tuż obok ich domów budują trzy bloki – obniżenie wartości nieruchomości

W połowie kwietnia 2019 r. zostałem zaproszony przez telewizję Polsat News, do uczestniczenia w programie Interwencja w roli eksperta. Tematem odcinka była budowa w małej miejscowości osiedla domów wielorodzinnych, 4 kondygnacyjnych – Tuż obok ich domów budują trzy bloki! Walka o spokój   Niestety z przebiegu dyskusji nie zostało mi udostępnione nagranie (z przyczyn technicznych jak to […] Artykuł Tuż obok ich domów budują trzy bloki – obniżenie wartości nieruchomości pochodzi z serwisu Obniżenie Wartości Nieruchomości.

Rafał Dybka Obniżenie Wartości Nieruchomości
Rafał Dybka

Problem dwóch pozwoleń na jednej działce.

W ostatnich dniach trafił do mojej kancelarii klient, który chciał rozwiać swoje wątpliwości związane z prawem budowlanym zanim podejmie pierwsze kroki związku z nową inwestycją. Z racji tego, że jest to duże przedsięwzięcie budowlane nie mógł pozwolić sobie na podjęcie działań bez uprzedniej konsultacji. Stan faktyczny sprawy wyglądał następująco: Jesteśmy właścicielami terenu, na którym był […] Artykuł Problem dwóch pozwoleń na jednej działce. pochodzi z serwisu Inwestycje budowlane.

Rafał Dybka Inwestycje budowlane
Iwo Fisz

Egzekucja obowiązku udostępnienia nieruchomości w razie awarii sieci

Awarie sieci przesyłających energię elektryczną, gaz, ciepło albo inne podobne media mogą spowodować istotne zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi albo dla mienia znajdującego się w ich sąsiedztwie. Są to jednocześnie zdarzenia dynamiczne, których terytorialny zasięg oddziaływania może istotnie wzrosnąć wraz z upływem czasu. Niezwłoczne usuwanie awarii leży zatem w interesie wszystkich – zarówno właściciela […] Artykuł Egzekucja obowiązku udostępnienia nieruchomości w razie awarii sieci pochodzi z serwisu Inwestycje przesyłowe.

Iwo Fisz Inwestycje przesyłowe
Marcin Koperski

W jakich sytuacjach możliwa jest budowa domu na działce rolnej? – wpis gościnny

Budowa domu niewątpliwie wiąże się z ogromnym wysiłkiem finansowym, ale też koniecznością zapewnienia zgodności z niezliczoną ilością przepisów prawa. Część z nich tyczy się realizacji przedsięwzięcia budowlanego na działce rolnej. Realizacja takiej inwestycji tylko na pozór jest prostym zadaniem, gdyż nie każdy może zostać właścicielem działki rolnej i nie każda działka może być zabudowana. Jaką […]

Marcin Koperski Proces budowlany
Andrzej Krysta

Za płotem procedują WZ…co my na to? (zasada dobrego sąsiedztwa)

Witajcie moi Drodzy Po poprzednim polemicznym artykule dziś troszkę merytoryki – decyzja o warunkach zabudowy, co to takiego…. Jest to swoisty zindywidualizowany surogat uchwały rady gminy jaką jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego – decyzja administracyjna wydawana dla tej działki lub grupy działek, dla których nie uchwalono w/w planu, albo też poprzendio obowiązujący plan stracił ważność. […]

Andrzej Krysta Obrót nieruchomościami