Pan Maciek zastanawiał się nad tym czy można ustanowić służebność na własnej nieruchomości? Dostał on od rodziców działkę budowlaną w Szczyrku. Działka ta połączona była z drogę publiczną prywatną drogą gruntową. Pan Maciek był jednym ze współwłaścicieli tej drogi. Jego działka nie była jednak uzbrojona. Pan Maciek obawiał się, że może mieć problemy z doprowadzeniem […] Artykuł Służebność na własnej nieruchomości pochodzi z serwisu Służebność.
Kilka tygodni temu informowałam Was, że 26 lipca br. weszły w życie nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Co to oznacza dla już toczących się postępowań, które zostały wszczęte przed tą datą? W tych postępowaniach nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy nie będą obowiązywały – organ będzie stosował dotychczasowe przepisy. Natomiast w postępowaniach […] Artykuł Nowe zasady wydawania decyzji o warunkach zabudowy – cz. II pochodzi z serwisu Jakim prawem.
Tematem dzisiejszego artykułu jest rękojmia na roboty budowlane. Tym samym otwieram cykl wpisów na blogu dotyczących jakości robót budowlanych ????. W końcu najważniejszym obowiązkiem wykonawcy / podwykonawcy jest realizacja robót z najwyższą zawodową starannością. A ponadto, zgodnie z obowiązującymi przepisami, normami technicznymi, standardami, zasadami sztuki budowlanej i zasadami wiedzy technicznej. Oczywiście wykonawca jest również związany […] Artykuł Rękojmia na roboty budowlane pochodzi z serwisu Prawnik podpowie na budowie.
W dzisiejszym artykule odpowiemy na pytanie jak przebiega wyodrębnienie nowych lokali przy zniesieniu współwłasności. Ustanowienie odrębnej własności lokali przez podział sądowy Sposobem zniesienia współwłasności przez podział nieruchomości, o którym mowa w art. 211 k.c. jest także ustanowienie odrębnej własności lokali. Ustawa o własności lokali w art. 8 preferuje umowną formę ustanawiania odrębnej własności lokali, dopuszczając […] Artykuł Zniesienie współwłasności – wyodrębnienie nowych lokali pochodzi z serwisu Zniesienie współwłasności nieruchomości, dział spadku, podział majątku po rozwodzie.
Przed wakacjami zgłosił się do mnie klient z informacją, że chce wynająć lokal użytkowy na dworcu kolejowym. Powiedział, że zapoznał się z treścią umowy, która ma 40 stron i uważa, że w wielu miejscach jest dla niego niekorzystna. Dodał też, że chce, abym pomogła mu w negocjacji tej umowy. Tak mniej więcej wyglądała nasza rozmowa: […] Artykuł Czy warto negocjować umowę najmu z dużym wynajmującym? pochodzi z serwisu Wynajem powierzchni komercyjnej.
Przepisy jasno wskazują, że inwestor ma obowiązek dokonania odbioru wykonanych robót przez wykonawcę. Niestety w praktyce sytuacja wygląda inaczej. Inwestor odmawia odbioru robót lub zwleka z ich odbiorem. Zdarza się także, że dokonanie odbioru uzależnione jest od usunięcia wszelkich wad, niezależnie od tego czy są one istotne czy nie. Nie jest to komfortowa sytuacja dla […] Artykuł Czy wykonawca może dokonać jednostronnego odbioru robót? pochodzi z serwisu Umowa na budowie.
Większość z nas podejmując decyzję o inwestycji w nieruchomości lub budowę domu ma również plan na to, jakiej wielkości ma być działka na której zrealizujemy inwestycję oraz jakie ma być jej położenie czy na obrzeżach miast czy też w centrum miasta. W większości przypadków popularność zdobywają działki położone na terenach gmin wiejskich, dzięki temu, że […] Artykuł Nabycie nieruchomości rolnej pochodzi z serwisu Budowa domu krok po kroku.
Zasiedzenie, to nabycie prawa własności nieruchomości, wskutek wieloletniego faktycznego władztwa nad nią. W zależności od szczegółów, wymagany jest upływ 20 lub 30 lat takiego władztwa (w pewnych bardzo szczególnych okolicznościach możliwe jest również uzyskanie prawa własności po krótszym czasie – ale to dotyczy tylko nieruchomości wchodzących w skład gospodarstwa rolnego). Oznacza to zatem pozyskanie własności […] Artykuł Zasiedzenie nieruchomości Lasów Państwowych pochodzi z serwisu Stan prawny nieruchomości.
W dniu 24 września 2023 r. weszła w życie część dużej nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Do końca 2025 r. wejdą w życie dalsze zmiany (objęte na razie vacatio legis). W tym czasie gminy będę uchwalać obligatoryjne plany ogólne. W rezultacie cały obszar gminy będą pokrywały plany ogólne lub plany miejscowe, a decyzje […] Artykuł Reforma planowania przestrzennego 2023 pochodzi z serwisu Prawo do nieruchomości.
„Najpierw my kształtujemy nasze budynki, a potem one kształtują nas” powiedział kiedyś Winston Churchill. Pięknie, prawda? Wspominam o tym, bowiem w dniu 24 września 2023 r. weszła w życie nowa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Na stronie internetowej Ministerstwa Rozwoju i Technologii przeczytacie: „Reforma systemu planowania i zagospodarowania przestrzennego ma na celu zapewnienie zrównoważonego […] Artykuł Nowa ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym – rozmowa z dr Kazimierzem Pawlikiem pochodzi z serwisu Spółka budowlana.
Kontynuuję temat związany z budową za środki własne na gruncie ustawy deweloperskiej z 2021 r. Jeśli jeszcze masz wątpliwości, czy jesteś deweloperem na gruncie ustawy deweloperskiej zachęcam się do zapoznania się z moim ostatnim wpisem na ten temat. Dziś dowiesz się jakie masz obowiązki związane ze stosowaniem ustawy deweloperskiej z 2021 r., w sytuacji: budujesz […] Artykuł Budowa za środki własne, a umowa deweloperska cz. 3 pochodzi z serwisu Prawo i kielnia.
Drodzy Czytelnicy, zwracam się dziś do Was z nietypową sprawą. W Lublinie mieszka dwuletnia dziewczynka Nina Słupska. Dziewczynka walczy z poważną chorobą SMA, która w bardzo szybkim tempie powoduje zanik mięśni. Ratunkiem dla Ninki jest podanie leku, który kosztuje ponad 9 mln złotych!!! Rodzice i wielu dobrych ludzi dzielnie walczą o zdrowie Ninki. Udało się […] Artykuł Nietypowa sprawa pochodzi z serwisu Legalizacja Samowoli Budowlanej.
*** Projekt naszego domu to historia, w formie podcastu. Tą krótką historię opisałem we wpisie z dnia 18 grudnia 2017r. Projekt domu. Związana ona jest z zakupem gotowego projektu domu. Chodzi o taki gotowy projekt domu jak możesz znaleźć w internecie. O projektach domów możesz przeczytać także we wpisie Projekty domów, projekty gospodarcze, projekty na […] Artykuł Projekt naszego domu pochodzi z serwisu Umowa o roboty budowlane.
Według niektórych pandemię koronawirusa pożegnaliśmy już dawno i “możemy się uśmiechnąć”. Rzeczywistość jednak pokazuje, że do pokonania COVID-19 jeszcze nam trochę brakuje, a obostrzenia wprowadzane w celu zapobiegania rozprzestrzenianiu się wirusa wciąż obowiązują i są ciągle modyfikowane. Dla wspólnot mieszkaniowych – ich członków, zarządów, a także dla zarządców – ciągle aktualne pozostaje pytanie: kiedy będziemy […] Artykuł Kiedy znowu się spotkamy? pochodzi z serwisu Wspólnoty mieszkaniowe małe i duże.
Kontynuując tematykę o której pisaliśmy w poprzednim poście, dzisiaj przyjrzymy się sytuacji gdy trudności inwestora są tak wielkie, że nie tylko nie jest w stanie sfinansować rozpoczętej budowy ale również nie jest w stanie spłacać żadnych innych zobowiązań finansowych. Epidemia będzie miała swoje śmiertelne żniwo wśród ludzi. Niestety będzie miała również swoje negatywne konsekwencje w […] Artykuł Upadłość konsumencka pochodzi z serwisu Problem z developerem.
W połowie kwietnia 2019 r. zostałem zaproszony przez telewizję Polsat News, do uczestniczenia w programie Interwencja w roli eksperta. Tematem odcinka była budowa w małej miejscowości osiedla domów wielorodzinnych, 4 kondygnacyjnych – Tuż obok ich domów budują trzy bloki! Walka o spokój Niestety z przebiegu dyskusji nie zostało mi udostępnione nagranie (z przyczyn technicznych jak to […] Artykuł Tuż obok ich domów budują trzy bloki – obniżenie wartości nieruchomości pochodzi z serwisu Obniżenie Wartości Nieruchomości.
W ostatnich dniach trafił do mojej kancelarii klient, który chciał rozwiać swoje wątpliwości związane z prawem budowlanym zanim podejmie pierwsze kroki związku z nową inwestycją. Z racji tego, że jest to duże przedsięwzięcie budowlane nie mógł pozwolić sobie na podjęcie działań bez uprzedniej konsultacji. Stan faktyczny sprawy wyglądał następująco: Jesteśmy właścicielami terenu, na którym był […] Artykuł Problem dwóch pozwoleń na jednej działce. pochodzi z serwisu Inwestycje budowlane.
Budowa domu niewątpliwie wiąże się z ogromnym wysiłkiem finansowym, ale też koniecznością zapewnienia zgodności z niezliczoną ilością przepisów prawa. Część z nich tyczy się realizacji przedsięwzięcia budowlanego na działce rolnej. Realizacja takiej inwestycji tylko na pozór jest prostym zadaniem, gdyż nie każdy może zostać właścicielem działki rolnej i nie każda działka może być zabudowana. Jaką […]
